Une maison livrée hors d’eau hors d’air : qu’est-ce que cela signifie et combien ça coûte ?
Publié le 6 septembre 2024 - Financer son projet immobilier
Introduction
La construction d’une maison est une aventure à la fois passionnante et complexe, jalonnée d’étapes clés telles que la conception et le dépôt du permis de construire, l’isolation ou encore les finitions. Parmi ces étapes, un stade se distingue : la mise en “hors d’eau hors d’air”. Que signifie exactement ce terme, et quel budget prévoir pour atteindre ce stade de la construction ? Voici tout ce que vous devez savoir sur le hors d’eau hors d’air.
Qu’est ce que le hors d’eau hors d’air ?
Le terme “hors d’eau hors d’air” fait référence à un point clé de la construction d’une maison, où le bâtiment est protégé contre les intempéries. Concrètement, cela signifie que la structure est capable de résister aux éléments extérieurs.
Les phases de travaux pour atteindre le stade hors d’eau hors d’air
Pour qu’une maison soit considérée comme hors d’eau hors d’air, plusieurs étapes doivent être réalisées :
A. Conception et travaux préparatoires
- Conception et plans.
- Dépôt et validation du permis de construire.
- Étude de sol et plan béton : analyses techniques pour garantir la stabilité et la sécurité du bâtiment dans le temps.
- Étude thermique et BBio : afin d’assurer la performance énergétique du bâtiment.
- Travaux préparatoires : préparation du terrain, bornage, et mise en place des réseaux nécessaires.
B. Gros œuvre
- Dallage sur terre-plein.
- Construction de la structure en béton cellulaire épaisseur 22,5 cm, R = 2.05.
- Installation des éléments structuraux pour les ouvertures tels que les appuis de fenêtres.
C. Toiture
- Installation complète de la charpente : litelage, voligeage optionnel, structure porteuse de la toiture.
- Installation complète de la couverture : écrans sous toiture, tuiles, ardoises, ou autres matériaux de couverture.
- Zinguerie : installation des éléments de gestion des eaux pluviales comme les gouttières et les descentes en aluminium.
A cette étape, la maison est considérée comme “hors d’eau”. Cela signifie que la charpente et la couverture sont en place, assurant ainsi une protection contre les infiltrations d’eau.
D. Menuiseries extérieures
- Pose des fenêtres et des portes-fenêtres.
- Installation des baies coulissantes.
- Installation des portes d’entrée, des portes de garage et de service éventuellement.
L’étape “hors d’air” est atteinte une fois que ces éléments sont installés. L’objectif est de minimiser les déperditions thermiques et d’assurer un bon confort thermique et acoustique à l’intérieur.
E. Les travaux à réaliser après cette phase
Une fois que votre maison est étanche à l’eau et à l’air, les travaux de second œuvre peuvent débuter. Ces travaux incluent la pose des cloisons, des revêtements de sol, des plafonds, ainsi que l’installation des systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et de climatisation. La phase de finition suivra, avec la peinture, la pose de carrelage, de parquet, l’installation de la cuisine et des salles de bains et l’enduit de façade.
Quel budget pour une construction en hors d’eau hors d’air ?
Le coût de la phase hors d’eau hors d’air dépend de plusieurs facteurs : la taille de la maison, les matériaux utilisés, la complexité du projet, la région où vous construisez, et l’expertise des artisans.
Il est difficile de fournir une estimation précise à l’échelle nationale, car les coûts peuvent varier considérablement. Toutefois, à titre indicatif, dans un département comme la Haute-Loire, un constructeur tel que Logivelay propose des maisons livrées hors d’eau hors d’air à partir de 1 100 € par mètre carré TTC. En comparaison, une maison livrée avec des finitions classiques coûte environ 1 800 € par mètre carré TTC. Ce prix comprend la surface habitable et le garage.
Par exemple, pour une maison de 110 m² avec un garage de 30 m², le coût pour une livraison hors d’eau hors d’air débute à 154 000 €, tandis que le coût total pour une finition classique serait d’environ 225 000 €.
Les avantages du hors d’eau hors d’air
Opter pour une maison livrée hors d’eau hors d’air par un constructeur présente de nombreux avantages :
- Administratif : prise en charge par le constructeur du montage du dossier administratif.
- Économies initiales : réduction des coûts initiaux de la construction.
- Liberté de personnalisation : vous gardez la maîtrise sur les finitions et le choix des artisans.
- Garantie et sécurité : la structure de votre maison est réalisée par des professionnels, et vous bénéficiez d’une assurance dommages ouvrage de 10 ans.
- Participation active : idéal pour ceux qui souhaitent s’impliquer dans la construction de leur maison sans avoir les compétences en maçonnerie nécessaires pour assurer la durabilité et la sécurité que nécessite les travaux préparatoires et le gros œuvre.
Le hors d’eau hors d’air est donc un compromis idéal pour ceux qui désirent participer activement à la construction de leur maison, tout en s’assurant que les aspects techniques critiques soient pris en charge par des experts pour les travaux majeurs de structuration.
Conclusion sur le hors d’eau hors d’air
Choisir une maison livrée hors d’eau hors d’air par un constructeur permet de combiner économie et flexibilité, tout en s’assurant de disposer d’une construction solide et durable. C’est une solution idéale pour les futurs propriétaires souhaitant s’investir dans leur projet tout en s’assurant que les étapes essentielles de la construction soient réalisées par des professionnels.
Vous êtes intéressé(e) par la construction d’une maison hors d’eau hors d’air sur le département de la Haute-Loire ? Contactez-nous par mail à contact@logivelay.com ou par téléphone au 04.71.04.56.67
Ajouter un commentaire