Terrain diffus ou terrain en lotissement : Comment choisir la parcelle idéale pour votre maison ?
Publié le 28 novembre 2023 - Gérer son projet immobilier
Introduction
Vous êtes sur le point de construire la maison de vos rêves ? Le choix du terrain est une étape à ne surtout pas négliger.
Deux options s’offrent généralement à vous : le terrain diffus ou le terrain en lotissement. Le choix du site qui accueillera votre maison est aussi important que de choisir entre un plain-pied ou une maison à étage !
Les deux solutions présentent des avantages et des inconvénients, et il est essentiel de les connaître pour prendre une décision éclairée. Vous trouverez dans cet article tous les éléments qui peuvent vous aider à faire le choix idéal pour votre future maison individuelle.
1. Le terrain diffus (ou terrain isolé) pour bénéficier d’une liberté quasi-totale !
Très présents sur les départements ruraux comme la Haute-Loire, les terrains diffus sont des parcelles non regroupées, souvent situées en périphérie des centres-villes dans les zones rurales disposant de plus d’espace.
Les avantages du terrain diffus
Premier avantage, les terrains isolés sont souvent proposés à un prix au m2 moins élevé que celui des parcelles loties déjà viabilisées. Attention, cette indication est à nuancer puisque ce type de terrain peut vous amener à réaliser des dépenses déjà comprises dans un terrain loti (expliquant son prix supérieur). Ils peuvent également nécessiter un assainissement individuel (fosse septique, épandage, micro station…) ce qui représente un coût élevé.
L’avantage principal de ce type de parcelles est la possibilité de bénéficier d’un cadre calme, sans voisinage et sans vis-à-vis ! De plus, il est plus facile de trouver un terrain qui bénéficie de la surface que vous recherchez. En effet, vous pouvez trouver de grands espaces contrairement aux terrains en lotissements qui offrent un espace extérieur plus souvent réduit. L’isolation géographique d’un terrain vous permet également de vous exonérer de certaines contraintes liées à l’architecture et au style de votre maison. En lotissement, des normes spécifiques peuvent être appliquées aux maisons qui s’y construisent.
Les inconvénients du terrain isolé
Avant de passer à l’achat d’un terrain en diffus, il est important de prendre des précautions. Vous devez être vigilant sur la viabilisation de ce dernier. En effet, acheter un terrain sans s’assurer qu’il est constructible est une grosse erreur. On vous conseille de consulter le PLU (plan local d’urbanisme) afin de vérifier que le terrain visé se situe sur une zone urbaine ou à urbaniser.
Dans le cas où le terrain est constructible :
- Conseil n°1 : demandez au vendeur un certificat d’urbanisme avant la signature de la vente, ce document vous assurera la constructibilité du terrain !
- Conseil n°2 : assurez-vous que le propriétaire actuel a missionné un géomètre pour réaliser le bornage du terrain. Cette démarche est une obligation légale dans le cadre de la vente d’un terrain constructible !
Dans le cas où le terrain que vous souhaitez acheter n’est pas viabilisé :
- Prenez en compte dans votre budget le coût financier d’une viabilisation. Cette dernière avoisine généralement les 5 000 €, mais attention pour les terrains difficiles d’accès et très isolés, le montant peut grimper jusqu’à 20 000 € !
2. Le terrain en lotissement : opter pour la sécurité et la commodité !
Les terrains en lotissement sont des zones résidentielles planifiées regroupant plusieurs parcelles destinées à la construction de maisons. Prisés par les familles qui cherchent à construire dans un cadre idéal, ces terrains sont de plus en plus mis en avant par les constructeurs.
Les avantages des parcelles loties
Choisir un terrain situé dans un lotissement vous offre un avantage non négligeable dans le cadre de la construction de votre maison. En effet, un terrain loti est obligatoirement viabilisé ! Le lotisseur n’a le droit de commercialiser les terrains de son lotissement qu’une fois que ces derniers sont raccordés à la voirie, à l’électricité, à la télécommunication, à l’eau ou encore au réseau d’assainissement. Opter pour un terrain loti vous offre une certaine sécurité et une facilité d’accès aux services dont vous aurez besoin pour votre maison. Ces équipements et infrastructures réduisent considérablement les coûts initiaux !
Un terrain en lotissement vous permet également de gagner un temps précieux pour construire votre maison. En effet, les parcelles en lotissement sont prêtes à accueillir directement votre logement ce qui vous permet de débuter les travaux dès l’achat du terrain.
Les inconvénients du terrain en lotissement
Les lotissements vous permettent de faciliter considérablement la construction de votre maison. Néanmoins, cet avantage se répercute évidemment sur le prix des terrains.
Construire sa maison sur un lotissement oblige à se référer au règlement, notamment en matière d’architecture. En effet, le lotisseur dicte un certain nombre de règles quant au choix de l’architecture, du style ou encore de l’esthétisme de votre maison (orientation, tuiles, couleurs, étages…), des règles qui peuvent s’ajouter à celles de la commune, mais qui en tout cas, doivent être respectées. Il est donc préférable de les consulter.
Conclusion : trouver l’équilibre parfait !
Le choix entre un terrain diffus et un terrain en lotissement est une question d’équilibre. C’est à vous de trouver la solution qui vous convient entre liberté et commodité. Pour prendre cette décision, évaluez vos priorités, votre budget et vos préférences personnelles.
Les constructeurs de maisons individuelles possèdent très souvent des terrains à proposer à leurs clients, en lotissement ou en diffus. Si vous passez par un constructeur, n’hésitez pas à vous rapprocher des équipes commerciales pour obtenir des conseils spécifiques à votre département !
Pour consulter nos offres de terrains sur le département de la Haute-Loire (43), n’hésitez pas à visiter notre site internet www.logivelay.com ou à nous joindre au 04.71.04.56.67 !
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